Действия арендатора зависят от того, какие именно нарушения допускает арендодатель, а также какие условия предусмотрены в договоре аренды. Например, если арендодатель не проводит капитальный ремонт, то полномочия арендатора перечислены в ст. 587 ГК. При существенном нарушении договора, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. При этом существенность нарушения устанавливается судом в каждом […]
Да, возможно. Но только если получено согласие собственника помещения, или право арендатора на сдачу в субаренду прямо предусмотрено договором аренды.
Законодательство не содержит ограничений по максимальному сроку действия договора аренды коммерческой недвижимости. Стороны своим соглашением могут установить любой срок действия договора.
В связи с изменениями в ГК, ставка арендной платы может быть только в белорусских рублях. Соответственно по общему правилу и расчеты допускаются только в бел.рублях. Но нужно учитывать нормы валютного законодательства по расчетам в части работы с нерезидентами. Hасчеты с нерезидентами в иностранной валюте допускаются. В связи с этим: — с арендодателем-резидентом: ставка аренды и […]
В Гражданский кодекс Законом № 62-З были внесены изменения в части согласования размера арендной платы. Фактически, в ГК были внесены изменения согласно законодательству, действующему еще с 2022 года. Теперь в ГК действует прямая норма о том, что размер арендной платы может быть выражен исключительно в белорусских рублях. При этом в договоре аренды в национальной валюте […]
Для аренды коммерческого помещения у собственника необходимо запросить: — правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, выписка из ЕГР); *обязательно проверить наличие ограничений/обременений на совершение сделки. — документы, подтверждающие полномочия подписанта сделки (приказ о вступлении в должность, протокол/решение, доверенность); — документацию на перепланировку/реконструкцию помещения; — паспорт системы вентиляции (особенно актуально для объектов общепита); — справка […]
Да, возможно. Законодателем предусмотрено три варианта для расторжения договора: — по взаимному соглашению сторон; — односторонний отказ от договора (такое право должно быть прямо предусмотрено или в законодательстве, или в самом договоре); — по решению суда (например, по требованию стороны при существенном нарушении договора другой стороной).
Оформление договора коммерческой недвижимости требует соблюдения норм законодательства, в частности ГК, Закона «О госрегистрации недвижимого имущества», Указов. Также особенности зависят от вида договора (продажа, аренда/субаренда, безвозмездное пользование). Основные этапы оформления договора: Проверить документы на недвижимость и провести Due Diligence объекта (чистота сделки, наличие обременений и пр). Составить договор и включить все существенные условия договора для […]