Организация строительства – долгий и дорогостоящий процесс, состоящий из множества этапов и задействующий большое количество участников. Правильное оформление документации на строительство важно для проектов любого масштаба, требует участия опытного специалиста.
Мы предлагаем полный спектр услуг по юридическому сопровождению строительных проектов. Юристы нашей юридической компании за 10+ лет работы накопили большой опыт по вопросам выхода на строительный рынок, в т.ч. для иностранных компаний, консультируем по вопросам строительства и недвижимости, сделок с недвижимостью.
проконсультируем о применении налоговых и таможенных льгот при реализации инвестиционного проекта
участвуем в переговорах с контрагентами и государственными органами
сопровождаем договорную работу на каждом этапе
консультируем по вопросам получения разрешительной документации для проектирования и строительства
помогаем с оформлением приостановления строительства
сопровождаем приемку объекта строительства в эксплуатацию
Часто задаваемые вопросы
В строительной отрасли Беларуси важно разделять два понятия: лицензирование (специальные разрешения на специфические работы) и аттестацию (подтверждение квалификации для общего строительства).
Даже при наличии аттестата Белстройцентр, на специфические работы нужны отдельные лицензии:
Лицензия МЧС (монтаж, наладка и обслуживание систем пожарной автоматики и оповещения при пожаре);
Лицензия Госпромнадзор (на работу с объектами повышенной опасности (лифты, грузоподъемные краны, оборудование под давлением);
Лицензия МВД (монтаж систем охраны и видеонаблюдения).
За работу без лицензии, может быть привлечение не только к административной ответственности, но и к уголовной (если доход будет крупным).
Аттестат соответствия выдается на 5 лет. Однако предусмотрена процедура обязательного ежегодного подтверждения. Данная процедура подтверждает соответствие организации квалифтребованиям, установленным при процедуре аттестации организации.
Если организация не подтверждает соответствие данным требованиям, то аттестат соответствия прекращается. И необходимо проходить процедуру аттестации заново.
Прежде всего должны быть включены все существенные условия договора, а также детально прописаны все льготы/преференции, а также дополнительные льготы, согласованный с государством.
Зачастую государство имеет право на односторонний отказ от договора если инвестор «затягивает» сроки по проекту. Рекомендуем при подписании договора внимательно вычитывать данные условия.
Для крупного инвестора критически важно не ограничиваться только местными экономическими судами, но и включать арбитражную оговорку для рассмотрения споров.
С 2024 года в Беларуси активно внедряются новые типы договоров (например, с обязательством государства по закупке части произведенной продукции). Если ваш проект предполагает производство товаров, рассмотрите возможность включения условий о гарантированном государственном заказе.
Для максимальной защиты интересов Покупателя заключается смешанный договора, сочетающий условия поставки, подряда, услуг, сервисного обслуживания.
Рекомендуем детально прописывать техническое задание поставщику, возможность инспекционного контроля изготовления оборудования, порядок приемки оборудования, условия о шеф-монтаже и пусконаладке оборудования.
Так как оборудование часто изготавливается под заказ и требует аванса, то на возврат авансового платежа целесообразно предоставление банковской гарантии поставщиком.
Также для сложного технологического оборудования важно согласовать в договоре передачу лицензий на ПО, предоставление паролей доступа, передачу документации на русском языке.
Лицензированию в строительстве подлежит выполнение специальных видов работ, работы со специальными видами оборудования/технических устройств. Порядок получения полностью зависит от специфики объектов. Например, установлены разные требования при работе на объектах химии, нефтехии, газопроводов, в шахтных сооружениях и прочее. Однако можно выделить основные требования для получения лицензий:
— наличие в штате ИТР и рабочих;
— повышение квалификации и проверка знаний в МЧС;
— разработка Положения о системе контроля за качеством;
— наличие основных средств, оборудования, инструмента.
Аттестация соответствия обязательна для объектов 1–4 классов сложности. Это основной разрешительный документ для работы в Беларуси. Без аттестата соответствия нельзя работать на объектах, которые выше 5-го класса сложности (например, жилые дома свыше 7 м, заводы, торговые центры).
Для аттестации ключевой вопрос – наличие в штате аттестованных ИТР. При этом следует помнить про «привязку» квалифаттестатов к компании-нанимателю. Если планируете выполнение функций генпроектировщика/генподрядчика, то для 1-3 категории также необходимо наличие опыта (ввод объектов в эксплуаатцию).
