сопровождение подрядных отношений и строительных контрактов
сопровождение инвестиционных проектов в строительстве
консультации по вводу объектов в эксплуатацию
Часто задаваемые вопросы
В связи с изменениями в ГК, ставка арендной платы может быть только в белорусских рублях. Соответственно по общему правилу и расчеты допускаются только в бел.рублях.
Но нужно учитывать нормы валютного законодательства по расчетам в части работы с нерезидентами. Hасчеты с нерезидентами в иностранной валюте допускаются.
В связи с этим:
— с арендодателем-резидентом: ставка аренды и расчеты должны быть в белорусских рублях;
— с арендодателем-нерезидентом: ставка аренды выражена в бел.рублях, а расчеты могут быть как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте.
Для аренды коммерческого помещения у собственника необходимо запросить:
— правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, выписка из ЕГР);
*обязательно проверить наличие ограничений/обременений на совершение сделки.
— документы, подтверждающие полномочия подписанта сделки (приказ о вступлении в должность, протокол/решение, доверенность);
— документацию на перепланировку/реконструкцию помещения;
— паспорт системы вентиляции (особенно актуально для объектов общепита);
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам/электроэнергии (например, акты сверки с энергоснабжающей организацией).
Оформление договора коммерческой недвижимости требует соблюдения норм законодательства, в частности ГК, Закона «О госрегистрации недвижимого имущества», Указов. Также особенности зависят от вида договора (продажа, аренда/субаренда, безвозмездное пользование).
Основные этапы оформления договора:
Проверить документы на недвижимость и провести Due Diligence объекта (чистота сделки, наличие обременений и пр).
Составить договор и включить все существенные условия договора для данного вида.
Некоторые сделки требуют нотариального заверения (например, сделки с долями в праве собственности).
Да, возможно. Законодателем предусмотрено три варианта для расторжения договора:
— по взаимному соглашению сторон;
— односторонний отказ от договора (такое право должно быть прямо предусмотрено или в законодательстве, или в самом договоре);
— по решению суда (например, по требованию стороны при существенном нарушении договора другой стороной).
Да, возможно. Но только если получено согласие собственника помещения, или право арендатора на сдачу в субаренду прямо предусмотрено договором аренды.
В Гражданский кодекс Законом № 62-З были внесены изменения в части согласования размера арендной платы. Фактически, в ГК были внесены изменения согласно законодательству, действующему еще с 2022 года.
Теперь в ГК действует прямая норма о том, что размер арендной платы может быть выражен исключительно в белорусских рублях. При этом в договоре аренды в национальной валюте должны быть выражены и иные обязательства (например, в части коммунальных платежей).
Законодательство не содержит ограничений по максимальному сроку действия договора аренды коммерческой недвижимости. Стороны своим соглашением могут установить любой срок действия договора.
Действия арендатора зависят от того, какие именно нарушения допускает арендодатель, а также какие условия предусмотрены в договоре аренды.
Например, если арендодатель не проводит капитальный ремонт, то полномочия арендатора перечислены в ст. 587 ГК.
При существенном нарушении договора, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. При этом существенность нарушения устанавливается судом в каждом конкретном случае.
