За 4 месяца: как помогли Генподрядчику сдать объект иностранному заказчику без споров и штрафов
Юридическая экспертиза и сопровождение договора между заказчиком и генподрядчиком на модернизацию офиса Представительства иностранной организации в Беларуси.
Задача
Клиент (белорусская строительная компания, выступающая в роли Генподрядчика) выиграл тендер на модернизацию офиса Представительства крупной иностранной организации в Минске.
Ключевым условием было выполнить полный комплекс работ «под ключ» и ввести объект в эксплуатацию в жесткие сроки.
Однако договор, предложенный иностранным Заказчиком, изначально содержал дисбаланс в пользу Заказчика: жесткая ответственность за сроки, размытые условия приемки, неясный порядок оплаты допработ. Ситуацию усугубляло то, что по ходу проекта дизайн-проект был полностью переработан. Это привело к изменению объемов и пересмотру графиков уже в процессе стройки.
Перед юридической командой Green Legal стояли задачи:
- провести юридическую экспертизу контракта;
- согласовать все неоднозначные пункты договора с иностранным Заказчиком;
- оперативно подготовить и подписать дополнительные соглашения при каждом изменении объемов работ;
- обеспечить юридическую чистоту взаимодействия с Заказчиком, субподрядчиками и поставщиками;
- защитить Генподрядчика от штрафов и обеспечить своевременную оплату всех этапов.
Решение
Команда Green Legal разработала индивидуальную стратегию сопровождения, которая позволила управлять рисками без конфликта с Заказчиком:
- Аудит рисков (анализ проекта договора, внимание было сосредоточено на «слабых местах»: ответственность за просрочку, порядок фиксации фактически выполненных объемов, изменение цены).
- Переговорный процесс Заказчиком (удалось уменьшить штрафные санкции и зафиксировать прозрачный порядок расчетов по дополнительным работам).
- Сопровождение изменений в процессе работ.
- Приемка и ввод в эксплуатацию(сопровождали процедуру приемки, проверили исполнительную документацию и обеспечили подписание итогового акта приемки без замечаний и удержаний).
Результат
Благодаря комплексному сопровождению Green Legal проект модернизации офиса иностранной компании был завершен:
- в срок за 4 месяца;
- без претензий и штрафов;
- с полной оплатой Генподрядчику.
Над кейсом работали
