Топ-10 изменений в Правилах строительного подряда № 1450

06 июня 2025 года вступило в силу постановление СовМина от 15.05.2025 № 266, которым внесены изменения в строительную сферу, а также значительное количество НПА приведены в соответствии со Строительным кодексом. Рассмотрим, что же поменялось в Правилах № 1450 и что необходимо знать заказчикам и подрядчикам.

Строительство «под ключ»

В новой редакции Правил № 1450 более не предусмотрено заключение договора «под ключ», который ранее позволял подрядчику одновременно разрабатывать проектную документацию и выполнять СМР в рамках одного договора. В связи с этим уточнено, что неизменная договорная цена должна быть сформирована на основании сметной документации.

Новые требования к текущему ремонту

Правила № 1450 в новой редакции уточняются нормами о дефектном акте и локальной смете. Если ранее Правила содержали только указание на ПСД, то с 06.06.2025 Правилами четко обозначено, что нормы распространяются также при выполнении работ по текущему ремонту.

Необходимые документы для заключения договора

Конкретизирован перечень документов, обязательных к наличию у заказчика и подрядчика. Договор заключается при наличии:

— у заказчика:

разрешительной документации (если необходимо);
ПСД (если обязательно наличие), либо строительного проекта (при параллельном строительстве);
дефектного акта и сметной документации – при текущем ремонте;
аттестатов соответствия (за исключением случаев привлечения инженерной организации по комплексному управлению строительством);

— у подрядчика:

аттестатов соответствия и СПК.

Дополнительные сведения в договоре стройподряда

Исключена обязанность указывать в договоре номер свидетельств о госрегистрации сторон. Однако если обязательства по договору стройподряда будут исполняться филиалом юрлица, в договор теперь подлежит включению УНП филиала.

Существенные условия договора стройподряда

Здесь отметим следующие важные уточнения:

— в договоре стороны определяют исключительно неизменную договорную (контрактную) цену;

— в договоре теперь четко прописывается не только порядок оплаты работ, но и процедура оформления документов, подтверждающих их выполнение (актов и справок), а также распределение обязанностей по обеспечению материалами.

Передача проектной документации

Заказчик обязан предоставить подрядчику утвержденный проект в количестве экземпляров, указанном в договоре. Теперь заказчик полностью отвечает за проектную документацию (потому что больше нет строительства «под ключ» в рамках одного договора). Если в проект вносятся изменения, заказчик должен:

Получить положительное заключение экспертизы (если это требуется).
Предоставить подрядчику измененную и утвержденную ПСД.
Оплатить все расходы подрядчика, связанные с изменениями в проекте.
Изменить договорную (контраткную) цену.
Пересмотреть сроки строительства.

Предоставление аванса

Больше не требуется указывать поставщика или производителя материалов в заявке на получение целевого аванса.

Изменение срока строительства

Законодательство предусматривает возможность пересмотра сроков строительства объекта (выполнения отдельных этапов работ) дополнительно в следующих случаях:

— В случае реорганизации одной из сторон.

— При возникновении форс-мажора.

Ответственность сторон

Внесены изменения, касающиеся ответственности сторон по договору, предоставляющие больше гибкости при определении условий.

Изменения, касающиеся подрядчика:

— исключена законная неустойка за просрочку сдачи объекта по вине подрядчика.

— размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов ограничен стоимостью самих работ по устранению.

Ключевой момент: стороны договора могут по своему усмотрению устанавливать иные размеры ответственности, как более строгие, так и более мягкие, чем предусмотрено Правилами № 1450.

Перечень материальных ресурсов

Перечень материальных ресурсов, для закупки которых может быть предусмотрен целевой аванс в договоре, был пересмотрен и обновлен.

Заключение

Подводя итог, новая редакция Правил № 1450 отражает сложившуюся практику и предоставляет сторонам больше свободы при согласовании условий договора. Юристы компании «Грин Лигал», обладая значительным опытом сопровождения строительных компаний и помощи организациям в выходе на строительный рынок Беларуси, помогут вам разобраться во всех нюансах новых правил и избежать возможных ошибок.

С основными услугами по данному направлению вы можете ознакомиться на нашем сайте.