Реорганизация: выделение и продажа в общепите

 Содержание

• Варианты развития событий
• Реорганизация в форме выделения
• Купля-продажа доли
• Внесение изменений в договор аренды
• Заключение

В Беларуси распространена практика использования государственной аренды для объектов общепита. Так, компания, которая планирует открыть новую точку общепита или запустить новый бизнес, может на аукционе выиграть право государственной аренды на необходимое ей помещение. Государственная аренда может быть привлекательна своей арендной ставкой, что значительно снижает расходы по помещению в сравнении с коммерческими ставками. Поскольку на такие помещения возникает хороший спрос, появляется потребность в продаже права аренды на такие помещения арендаторами, выигравшими в аукционе. В этой статье рассмотрим способ осуществления такой продажи права госаренды.

Варианты развития событий

События могут развиваться по двум вариантам:

Ниже рассмотрим процесс по второму варианту, по своей сути он включает в себя и первый.

Реорганизация в форме выделения

Про сам процесс реорганизации мы подробнее рассказывали в нашей предыдущей статье. Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание до регистрации выделения:

• Соглашение о задатке – для гарантии успеха сделки есть опция заключить соглашение о задатке, в котором можно предусмотреть ключевые моменты для обеих сторон и также внести соответственно задаток.
• Количество участников в выделяемой компании – если в основной компании несколько участников, то не обязательно все должны становиться участниками в выделяемой компании. Достаточно одного участника.
• Уставный фонд основной компании – необходимо убедиться, что сформирован уставный фонд компании, из которой будет происходить выделение.
• Разделительный баланс – необходимо решить, что из активов и обязательств переходит к новой компании, также из чего будет сформирован ее уставный фонд. Важно предусмотреть в балансе, что право по договору аренды на нужное помещение также переходят к выделяемой компании.
• Наименование – если с покупателем уже согласована сделка, то также проще наименование по запросу покупателя согласовать на этапе выделения. Это избавит покупателя от лишней регистрационной процедуры в будущем.
• Помещение, ремонт и оборудование – продавцу и покупателю необходимо обсудить и документально закрепить, в каком виде помещение будет переходить к новому арендатору: составить список оборудования (если оно передается с помещением), определить, какие отделяемые улучшения продавец заберет с собой и какие оставит.
• Директор новой компании – важно определить, кто будет директором на этом переходном этапе продажи компании. Для совершения дальнейших регистрационных действий директор обязательно необходим, это может быть временный директор со стороны продавца или уже выбранный директор со стороны покупателя.

Этап выделения компании завершается регистрацией новой компании в исполкоме.

Купля-продажа доли

Одним из важнейших моментов этого этапа является заключение договора купли-продажи доли. В продуманной сделке ключевые моменты этого договора скорее всего уже предусмотрены в предварительном договоре или соглашении о задатке. К моменту заключения основного договора купли-продажи обеим сторонами следует убедиться в выполнении всех договоренностей и подписать окончательный договор.

После перехода доли к покупателю соответственно переходит право владения и распоряжения компанией, а также право владения и пользования помещением, ради которого была совершена сделка.

Этап купли-продажи доли завершается регистрацией смены участника в компании в исполкоме.

Внесение изменений в договор аренды

В процессе сделки продавец должен передать покупателю контакты арендодателя помещения. Новому арендатору необходимо согласовать с арендодателем, какие документы предоставить для подтверждения перехода права аренды и как буду вноситься изменения в договор аренды.

Арендодатели могут иметь свои локальные требования, но по завершению сделки, как правило, предоставляются следующие документы:

После предоставления необходимого пакета документов, арендодатель готовит дополнительное соглашение к договору аренды уже с новой компанией. После подписания дополнительного соглашения данный этап можно считать завершенным. Помещение переходит в полноправное пользование к новому арендатору.

Заключение

↑ К началу