Мы готовы проконсультировать Вас и быстро вникнуть в ситуацию
Главная страница » Публикации » Приостановление строительства: новый порядок с 23 июля 2024 года
Ирина Яковина
Заместитель директора
Актуально на: 23 октября, 2024
С 23 июля 2024 года вступил в силу новый порядок приостановления строительства, установленный Строительным кодексом. Мы рассмотрим, какие изменения он принес, а также как действовать организациям, заключившим договоры подряда до его вступления в силу.
Для приостановления строительства необходимо наличие в совокупности 3 условий:
1) прекращение – временное;
2) договор стройподряда действует;
3) отсутствуют технологические перерывы.
Для чего важно приостановление?
Приостановка строительства позволяет продлить сроки строительства без нарушения установленных проектной документацией максимальных сроков. То есть автоматически увеличиваются сроки строительства (но не договорные сроки строительства) и это дает возможность не нарушать законодательство.
Итак, новый порядок предусматривает следующие изменения.
Какой порядок приостановления строительства?
Законодатель в Кодексе и иных действующих на текущий период НПА, прямо не закрепляет процедурные моменты о приостановлении строительства. На практике, рекомендуем следующий алгоритм:
1 шаг. Оформляем решение.
Для начала приостановления нужно решение заказчика/застройщика или подрядчика. Например, возможно оформление решение заказчика в форме Приказа или распоряжения.
2 шаг. Уведомление второй стороны.
Т.к. приостановление влияет на сроки строительства и иных участников, на сроки выполнения работ по договору, целесообразно уведомить и иных участников о приостановлении (заказчик, генподрядчик, все субподрядчики).
3 шаг. Подписываем акт о приостановлении.
Ранее ТКП 122 содержал формы актов приостановления и возобновления, однако в новом СП их не предусмотрено. Но двусторонние акты составлять рекомендуем, в свободной форме или брать за основу ранее действующие формы.
4 шаг. Вносим изменения в договор стройподряда.
Приостановление сроков строительства ≠ автоматическое продление договорных сроков строительства. Так как «срок начала и окончания СМР» = существенное условие договора, то вносим изменения в договор путем подписания Допсоглашения к договору. А также корректируем все Графики и приложения к договору, договоры с другими участниками строительства (субподрядчики, технадзор).
5 шаг. Проинформировать госстройнадзор
Еще один важный момент, который следует учесть в случае приостановления. В течение 10 рабочих дней после приостановления строительства необходимо письменно уведомить Госстройнадзор об изменениях условий, при которых подавалось уведомление о начале работ.
Обязанность по информированию возложена на того субъекта, который первоначально направлял уведомление:
6 шаг. Направление информации в исполком (только по жилым домам).
Введен уведомительный, а не разрешительный порядок приостановления строительства по жилым домам. Форм, сроков направления такой информации не установлено, все осуществляется в свободной форме. В остальных случаях (кроме жилых домов) информация в исполком не направляется.
Таким образом, если вы принимаете решение о приостановлении строительства, будьте внимательны с учетом нового правового регулирования. Юристы нашей компании имеют большой опыт сопровождения строительных проектов, оформления договорных отношений, в т.ч. при сопровождении проектов «под ключ».
Наши юристы на связи!
Если Вам нужна юридическая помощь или консультация, оставляйте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
ООО «Грин Лигал»
Телеграм-канал юридической компании Грин Лигал
Республика Беларусь, 220029, г. Минск, пр-т Машерова, д. 9, пом. 1 (комната 217). УНП: 193733691
Лицензия на право осуществления деятельности по оказанию юридических услуг № 02240/3175, выдана на основании решения Министерства юстиции Республики Беларусь от 16 апреля 2024 г. № 256, зарегистрирована в реестре специальных разрешений (лицензий) за № 34240000080137.
Телефон: +375 (33) 680-30-20
Написать в: Telegram / WhatsApp / Viber
E-mail: info@glegal.by
График работы: Пн – Пт: 9:00 – 18:00