Разработка договоров
При осуществлении строительной деятельности стороны заключают различные виды договоров: на проектирование, выполнение строительных работ, комплексное управление строительством и пр. Вид договора зависит во многом от этапа строительной деятельности, а также от статуса строительства.
Разработка договоров в сфере строительства требует знания не только нормативного регулирования, но и особенностей строительства и практики применения норм законодательства.
Почему это важно?
Строительство – сложная и многогранная отрасль, где каждый этап требует четких и однозначных договоренностей. Договор строительного подряда – основной документ, определяющий распределение прав и обязанностей сторон, выполнение СМР, сроки, стоимость и ответственность сторон. Неправильно составленный или неполный договор может стать причиной серьезных проблем и финансовых потерь.
Какие обязательные условия договора стройподряда
Правилами № 1450 закреплен перечень существенных условий, которые должны быть включены в договор:
- предмет договора (с описанием объекта, видов СМР и их объем);
- сроки выполнения СМР;
- неизменная (договорная) цена;
- предоставление ПСД, включая кол-во экземпляров;
- возможность привлечения субподрядчиков или выполнение СМР собственными силами;
- обеспечение материалами и оборудованием;
- порядок расчетов, оформления процентовок и справок С-3а;
- источники финансирования и их объемы;
- права и обязанности, ответственность сторон;
- способы обеспечения исполнения обязательств (для отдельных типов объектов).
Порядок приемки работ, приостановление строительства, гарантийные обязательства, расторжение договора, не являются существенными условиями договора. И при отсутствии таких условий в договоре, будут подлежать применению нормы, установленные Строительным кодексом, ГК, Правилами № 1450.
Есть ли в Беларуси типовые договоры на строительство ?
При заключении договора на выполнение строительных работ стороны руководствуются Строительным кодексом, ГК, Правилами заключения договоров стройподряда № 1450 и иными НПА (например, Положение №1553 о порядке формирования цены на подрядные работы и др).
Однако для разработки ПСД, с июня 2025 года в Беларуси утверждена примерная форма договора на выполнение проектных работ. Однако данная форма является общей и не учитывает отдельные особенности при разработке предпроектной документации, ведении авторского надзора. Поэтому рекомендуем примерную форму использовать только в качестве основы для разработки вашего договора.
В строительстве нет запрета на применение, например, проформ FIDIC. Однако их применение требует адаптации к требованиям белорусского законодательства (в части формирования цены, приостановления строительства, ввода объекта в эксплуатацию и пр.).
Какие документы должны быть для заключения договора
При оформлении договора важно прежде всего понимать какой вид строительства (новое возведение, реконструкция, модернизация, техмодернизация, капремонт или текущий ремонт, снос) и какой класс сложности объекта.
По общему правилу, у Заказчика должны быть:
- разрешительная документация и ПСД (дефектный акт и смета – при текущем ремонте);
- аттестаты соответствия (если не привлекается инженерная организация по комплексному управлению).
У Подрядчика должны быть разрешительные документы на выполнение СМР (аттестаты соответствия и свидетельство о техкомпетентности).
Однако при проведении текущего ремонта действует «упрощенный» порядок.
Что мы предлагаем?
Наша команда юристов, специализирующихся на строительном праве, предлагает юридические услуги по составлению и анализу договоров в сфере строительства и выходу на строительный рынок:
- Составление договоров: разработаем договоры с нуля, учитывая все ваши требования, статус участника строительства и специфику проекта.
- Анализ существующих договоров: проведем экспертизу ваших договоров на предмет соответствия законодательству, оценим риски.
- Разработка пакета документов для начала строительства: подготовим все необходимые документы, включая аттестаты, сертификаты, лицензии.
Срок подготовки документов: 1-2 дня
Стоимость: от 350 BYN
