Разработка договоров

При осуществлении строительной деятельности стороны заключают различные виды договоров: на проектирование, выполнение строительных работ, комплексное управление строительством и пр. Вид договора зависит во многом от этапа строительной деятельности, а также от статуса строительства.

Разработка договоров в сфере строительства требует знания не только нормативного регулирования, но и особенностей строительства и практики применения норм законодательства.

Почему это важно?

Строительство – сложная и многогранная отрасль, где каждый этап требует четких и однозначных договоренностей. Договор строительного подряда – основной документ, определяющий распределение прав и обязанностей сторон, выполнение СМР, сроки, стоимость и ответственность сторон. Неправильно составленный или неполный договор может стать причиной серьезных проблем и финансовых потерь.

Какие обязательные условия договора стройподряда

Правилами № 1450 закреплен перечень существенных условий, которые должны быть включены в договор:

•  предмет договора (с описанием объекта, видов СМР и их объем);
• сроки выполнения СМР;
•  неизменная (договорная) цена;
•  предоставление ПСД, включая кол-во экземпляров;
• возможность привлечения субподрядчиков или выполнение СМР собственными силами;
• обеспечение материалами и оборудованием;
• порядок расчетов, оформления процентовок и справок С-3а;
• источники финансирования и их объемы;
• права и обязанности, ответственность сторон;
• способы обеспечения исполнения обязательств (для отдельных типов объектов).

Порядок приемки работ, приостановление строительства, гарантийные обязательства, расторжение договора, не являются существенными условиями договора. И при отсутствии таких условий в договоре, будут подлежать применению нормы, установленные Строительным кодексом, ГК, Правилами № 1450.

Есть ли в Беларуси типовые договоры на строительство ?

При заключении договора на выполнение строительных работ стороны руководствуются Строительным кодексом, ГК, Правилами заключения договоров стройподряда № 1450 и иными НПА (например, Положение №1553 о порядке формирования цены на подрядные работы и др).

Однако для разработки ПСД, с июня 2025 года в Беларуси утверждена примерная форма договора на выполнение проектных работ. Однако данная форма является общей и не учитывает отдельные особенности при разработке предпроектной документации, ведении авторского надзора. Поэтому рекомендуем примерную форму использовать только в качестве основы для разработки вашего договора.

В строительстве нет запрета на применение, например, проформ FIDIC. Однако их применение требует адаптации к требованиям белорусского законодательства (в части формирования цены, приостановления строительства, ввода объекта в эксплуатацию и пр.).

Какие документы должны быть для заключения договора

При оформлении договора важно прежде всего понимать какой вид строительства (новое возведение, реконструкция, модернизация, техмодернизация, капремонт или текущий ремонт, снос) и какой класс сложности объекта.

По общему правилу, у Заказчика должны быть:

• разрешительная документация и ПСД (дефектный акт и смета – при текущем ремонте);
• аттестаты соответствия (если не привлекается инженерная организация по комплексному управлению).

У Подрядчика должны быть разрешительные документы на выполнение СМР (аттестаты соответствия и свидетельство о техкомпетентности).

Однако при проведении текущего ремонта действует «упрощенный» порядок.

Что мы предлагаем?

Наша команда юристов, специализирующихся на строительном праве, предлагает юридические услуги по составлению и анализу договоров в сфере строительства и выходу на строительный рынок:

• Составление договоров: разработаем договоры с нуля, учитывая все ваши требования, статус участника строительства и специфику проекта.
• Анализ существующих договоров: проведем экспертизу ваших договоров на предмет соответствия законодательству, оценим риски.
• Разработка пакета документов для начала строительства: подготовим все необходимые документы, включая аттестаты, сертификаты, лицензии.

Срок подготовки документов: 1-2 дня
Стоимость: от 350 BYN